집 구하기 기초와 부동산 용어

렌트 계약할 때 알아야 할 것, 집 사는 과정 6단계, 계약서에 나오는 용어 18개를 한국어로.

렌트 계약 전에 알아 둘 것

  • 크레딧이 없으면 — 보증금을 한 달 치 더 내거나, 보증금 대신 매달 내는 보험(deposit alternative)을 쓰게 하거나, 회사 레터·보증인을 요구해요. 단지마다 기준이 완전히 달라요.
  • 심사에 도움 되는 서류 — 영문 고용 레터(연봉 표시), 영문 은행 잔고 증명. 첫 몇 달 치 렌트 선납을 제안하는 방법도 있어요.
  • 계약 전 확인 — 리스 기간·중도 해지 위약금, 관리비에 포함된 항목, 반려동물 규정, 입주 전 상태 사진(무브인 체크리스트).

집 사는 과정 6단계

  • 대출 사전 승인 (1~2주) — 여러 대출 기관을 비교해요. 비자 종류에 따라 가능한 대출과 다운페이먼트가 달라요.
  • 집 찾기 (1~3개월) — 지역·크기·예산 우선순위를 정하고 여러 집을 비교해요.
  • 오퍼 · 협상 (1~2주) — 최근 비슷한 집의 거래가를 기준으로. 가격뿐 아니라 클로징 비용 지원, 일정도 협상해요.
  • 옵션 기간 · 인스펙션 (7~10일) — 전문가가 집을 점검하고, 문제가 있으면 수리나 가격 조정을 요청해요.
  • 대출 심사 · 감정 (3~4주) — 최종 서류를 내고 은행이 집값을 감정해요.
  • 클로징 (1일) — 서류에 서명하고 소유권이 넘어와요. 열쇠를 받아요.

집 보러 갈 때 확인할 10가지

  • 기초 균열이나 기울어짐
  • 지붕 상태와 교체 시기
  • 에어컨·히터(HVAC) 연식
  • 배관·전기 상태
  • 침수 흔적
  • 창문 단열
  • 여러 시간대의 주변 소음
  • 홍수 지역(Flood Zone) 여부
  • HOA 규정과 관리비
  • 재산세 — 학군·시·카운티·MUD를 모두 합한 세율

계약서에 나오는 용어 18개

HOA
주택 단지의 관리 규칙을 정하고 관리비를 걷는 주민 협의체
Earnest Money
계약금 — 구매 의사를 보여 주려고 계약과 함께 맡기는 돈
Option Period
옵션 기간 — 인스펙션 등으로 집을 점검하고 조건에 따라 계약을 철회할 수 있는 기간
Inspection
홈 인스펙션 — 전문가가 집의 결함을 점검하는 것
Appraisal
감정 평가 — 은행이 집의 시장 가치를 평가하는 절차
Mortgage Pre-Approval
대출 사전 승인 — 은행이 미리 대출 가능 금액을 확인해 주는 것
Escrow
에스크로 — 중립적인 제3자가 계약금과 서류를 보관·관리하는 절차
Closing Cost
클로징 비용 — 거래를 마칠 때 드는 세금·수수료 등
Title Insurance
타이틀 보험 — 소유권에 문제가 없음을 보증하는 보험
Seller’s Disclosure
셀러 디스클로저 — 판매자가 집의 결함과 과거 문제를 알리는 문서
Contingency
조건부 조항 — 대출·감정·인스펙션 등 조건이 충족돼야 계약이 진행되는 조항
MLS
중개인들이 쓰는 매물 데이터베이스
Off-market
공개 매물로 올라오지 않고 비공식적으로 거래되는 집
Flood Zone
홍수 위험 지역으로 지정된 곳 — 보험료에 영향
Zoning
땅과 건물의 용도를 정하는 지역 구획 제도
Lien
선취 특권 — 빚을 갚지 못하면 채권자가 자산에 권리를 갖는 것
Refinancing
재융자 — 기존 대출을 새 조건으로 바꾸는 것
Foreclosure
압류 — 대출을 갚지 못해 채권자가 집을 처분하는 것

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